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九江未來房價是漲是跌,官方終于定調了

2019-07-26 17:38:13 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

關于九江的房價,一直都是大家所關心的,未來是漲是跌,眾說紛紜。

且今年上半年,九江樓市冷熱不均,有的樓盤營銷中心門可羅雀,有的樓盤營銷中心熱火潮天、一房難求;有的樓盤降價1200元/㎡,但有的樓盤漲價2900元/㎡;有的樓盤開盤15秒便全部售磬,有的樓盤賣了大半年還是那幾棟在賣。

于是,九江樓市的走向變得撲朔迷離起來,大家都看不懂市場,更有人會把一些現象渲染得更加云里霧里。

很多人都在問:未來九江的房價到底是會漲?還是會跌?

面粉價緊逼房價

從4月份開始,九江的土拍市場一路“跑火”,房企拿地競爭激烈,高溢價地塊頻出。

今年以來地塊最高樓面價達5241.67元/㎡,溢價率高達60%。已直逼3年前中心城區的成品均價中心城區(不含柴桑區)商品住房均價保持在5000元/㎡左右,且九江某些地方房子成品均價也才6000元/㎡左右。

從各區域來看,目前,潯陽區已有兩個盤房價已破萬,中基學府的住宅均價1.8-1.9萬元/㎡、求振國際均價1.2萬元/㎡,潯陽區在售房源均不多。

今年成交的人民路西側(綠豆灣棚改)地塊樓面價5167.5元/㎡,截止到7月25日,今年潯陽區僅成交2宗地塊,后續房源供應量就顯得稍有不足,且物以稀而貴。

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(潯陽區今年成交土地詳情)

濂溪區目前僅廬山國際房價破萬,均價1.2萬元/㎡,其它樓盤房價也多數在8000元/㎡左右。

但隨著站前路東側、德化路南側地塊樓面價5241.67元/㎡、溢價率高達60%成交,刷新了濂溪片區的地價記錄,成為濂溪區新“地王,該地塊周邊樓盤也跟著水漲船高,最為明顯的就是潯南悅都,目前均價8400元/㎡,完全不愁賣,而且后續還有很大的漲價空間。

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濂溪區新“地王

八里湖新區房價從整體均價來說,是九江最貴的區域,目前聯發碧桂園·天璞均價9500-11500元/㎡,融創政務壹號首次開盤的洋房均價1萬元/㎡,且開盤時還全部售磬。就在7月25日,聯發新旅君悅江山首次開盤,208套房源僅15秒便全部售磬

今年八里湖新區土地成交樓面價最高為4500元/㎡,溢價率高達72%。

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聯發新旅君悅江山微信開盤截圖)

現在的面粉價格越來越貴了,兩年后這面粉做成面包,按照最簡單的算法,翻個倍,未來多個樓盤的房價得進入萬元時代了

跌:新樓盤集中入市

據不完全統計,九江目前有45個新盤待入市,目前已經動工的地塊或已定備案名的有19個項目,分別如下:

潯陽區:人民路西側(綠豆灣棚改)地塊,老京九地塊、以及瀚林國際花園二期

濂溪區:美的金科華府、中基地塊(濂溪區地王)、悅雋中央公園、中輝地塊、壹號公館

八里湖新區:嘉圓悅湖居、中輝御龍灣、碧桂園九瓏山、御景峯、廬林溪谷;

開發區:九瑞新城、藍湖郡、舜弘府;

柴桑區:恒豐理想城、柴桑瀾泊灣、盛世豪庭。

以上列舉的這些樓盤未包含安置房,九江今年發布的幾次棚改計劃,均是以貨幣補償和產權調換兩種方式實行補償,現在九江建設的安置房小區配套設施也一應俱全,與市面上的商品房不相上下,當這些在棚改范圍內的居民工資承擔不了市場房價的時候,那么選擇房屋安置的人必定增多

目前在建的安置房數量不少1350戶的孫家壟安置小區、1200戶的八里湖賽湖村安置小區、虞家河鄉山湖安置小區二期、987戶潯南小區、875戶江西海揚南山明珠、八里坡二期賀家垅二期東組團安置小區二期……

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(位置示意圖)

以上樓盤房源數量一旦集中入市,勢必造成供過于求,樓盤去庫存壓力增大,開發商不一定會降價,但為了銷量業績,一些促銷手段肯定不會少,例如:房價折扣、優惠、特價房、買房送車位等等,這也算是間接的降價了吧。

且有網友認為:九江房價這兩年漲得有點離譜了,泡沫成分太嚴重了,四線城市的消費水準已經直逼二線,房價更是望而生畏。

九江住建局:持續加強房價調控工作

2016年以前的6年時間里,九江市房價一直比較穩定,中心城區(不含柴桑區)商品住房均價保持在5000元/平方米左右,幾乎沒有上漲,因此,房價基數較低。

2017年——2018年,和全國大多數城市一樣,房價出現了階段性的上漲,但通過強力調控,房價逐漸平穩。

據統計,上半年中心城區商品住宅銷售均價同比上漲4.4%;橫向比較,九江市商品住宅均價在全省兄弟地市中排在第5、6的位置,價格低于南昌、贛州、吉安、上饒等地市水平。

據國家統計部門公布的70指數顯示,我市6月價格環比指數為100.8,價格較上個月上漲0.8%,漲幅在70個城市中,排在第25位——第31位(并列有6個城市)之間,處于中間偏前的位置;我市6月價格同比指數為110.7,漲幅排在全國70個大中城市中第34位(并列0個城市),處于70個城市中間位置。

九江市持續加強房價調控工作:一方面,采取企業承諾制的方式進行價格調控,企業要承諾:在申報實價的基礎上,在半年內不調整備案價格另一方面,試行網簽預報制度,各房地產開發企業須在每月20日前,報備下個月商品住房網簽計劃,未報備商品住房網簽計劃的項目,下月網簽權限將自動關閉。價格調控達到省里制定的目標。

那么未來九江的房價到底如何?你怎么看?

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