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新地王將出?潯陽區新增兩宗土地掛牌 起拍價樓面價高達6277元/㎡

2019-09-30 14:42:42 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

9月30日,江西省國土資源局相關網站發布公告,潯陽區掛出兩宗土地出讓公告!

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DGA2019012地塊

該地塊位于潯陽路以南,雙峰路以東,是一宗商業、住宅用地。起拍價為544萬元/畝,起拍樓面價高達6277元/㎡。

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此塊地的地理位置十分優越,處于九江的老市中心區域,江洲菜場附近,在大中大與四碼頭商圈之中。周邊的教育資源極其豐富,九江市外國語中學、同文中學、雙峰小學本部、柴桑小學、九江小學本部等都是人們心中的名校。并且九江市婦幼保健院、第一人民醫院也近在咫尺。因地處老城區,附近都是成熟的圈子,生活配套也十分方便。

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(小編9月18日實地拍攝)

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(地塊實景圖)

值得注意的是,此地塊的起拍條件也比較多:

  1. 宗地內建筑高度不得超過40米,容積率FAR≤1.3。其它相關規劃條件詳見出讓文件中的規劃指標文件,并以該文件要求為準

  2. 競得人應按照城市道路建設標準進行建設,并對外無償開放。該市政道路建成后移交市政部門管理。

  3. 不動產權證登記面積時需扣除1987.39平方米道路面積

  4. 該宗地執行綠色建筑等級、海綿城市建設要求、裝配式建筑標準等要求以出讓文件中《關于兩宗房地產開發項目用地建設條件征求意見的復函》的要求為準,未按裝配式建筑要求進行建設的,不予市場準入并記入黑名單

  5. 此地塊的商業建筑需所占建筑面積比例70%

目前九江市的地王還是中基學府(廬山南路南側、市圖書館東側原整流器廠片區)的地塊,當時的樓面價6805元/㎡,此塊地的起拍樓面價高達6277元/㎡,已經是高于九江市今年所有拍出地塊的成交樓面價。小編預感,此地塊即將成為九江的新地王!

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(目前九江地塊樓面價較高的地塊)

DGA2019012地塊

該地塊位于三里街以西、規劃路以南,是原九針片區棚改地塊。是一宗純住宅用地,容積率≤1.8。起拍價為329萬元/畝,起拍樓面價高達2741.7元/㎡。

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此地塊周邊都為成熟住宅小區,例如廬峰小區、中輝凱旋城等,生活配套成熟。附近還有潯東小學、新星小學、九江市第七中學、171醫院、附屬醫院等教育、醫療資源配套。而且交通便利,附近有如101、102、105等主流公交線路經過,出行方便。

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(地塊實景圖)

此地塊的附加條件為:

1.此地塊需配建幼兒園,幼兒園班級數9個,按照2013年《江西省城市幼兒園基本辦園條件標準》,9班幼兒園建設用地面積不少于3780平方米;其它相關規劃條件詳見出讓文件中的規劃指標文件,并以該文件要求為準

2.該宗地執行綠色建筑等級、海綿城市建設要求、裝配式建筑標準等要求以出讓文件中《關于兩宗房地產開發項目用地建設條件征求意見的復函》的要求為準,未按裝配式建筑要求進行建設的,不予市場準入并記入黑名單。

3.機動車位、物業管理用房、群眾體育健身設施、社區用房、社區居家養老服務設施、幼兒園、公廁、垃圾收集點等配套設施均須與主體建筑(其中幼兒園須與首期建設的居民住宅區)同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

4.幼兒園、社區居家養老服務設施等由土地競得人建設后無償移交給轄區所在地的政府相關部門。

此次掛牌的兩宗地塊也是讓很久未出新地塊的潯陽區又重新回到了大家的視野中。 按照土拍信息,這兩宗地都將于10月31日拍出,具體花落誰家,讓我們一起期待吧。

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